特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据creis中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
随着调控政策持续加码，房地产市场总体平稳运行。2018年1-7月，top100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%，资源加速向龙头企业集中。
图：2018年1-7月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售情况来看，2018年前7月销售破千亿房企增至10家，top100门槛升至127亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有10家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过3000亿元，均值为3986.9亿元，同比增长率均值为27.4%，碧桂园以4904.7亿元持续领跑；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和华润置地，销售额均值为1635.1亿元，同比增长率均值为47.9%。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为728.1亿元；100-500亿的企业有69家，销售额均值为244.3亿元；top100门槛升至127亿元。
表：代表房企2018年以来股权增持及回购案例
2018年以来，楼市调控政策不断升级，房企业绩不确定因素增加，加之棚改货币化等政策影响，地产板块普跌显著，在此背景下多家上市房企相继回购或增持公司股票。此举一方面意在提振投资者信心、稳定股价、避免股价下跌带来的爆仓风险；另一方面，股权增持与回购体现出了房企对其长远前景充满信心，也有助于股权激励计划的实施，持续激励经营者提升其表现及效率。
从回购次数来看，恒大、世茂房地产等房企回购动作频繁，仅7月恒大回购已达14次，耗资32.15亿港元；世茂房地产自7月5日起，除周末外连续每天进行回购，约已从港交所回购了4882.5万股公司股份。从回购股权用途来看，碧桂园将回购的5300万股股份予以注销，将回购的1.07亿股用于雇员奖励计划；融创将回购股份用于股权激励计划，而其他企业通过股权回购来稳定股价、提振市场信心。
表：代表房企2018年7月股权激励案例
2018年以来，多家房企推出股权激励计划，通过授予股票期权，激励管理层和员工的工作积极性，进一步提高企业运营效率。同时，通过指标考核有助于项目层面主动进行成本控制，降低企业成本。
总体来看，面对不断升级的楼市调控政策，房地产板块估值水平波动下行，房企一方面纷纷进行股权回购和增持，在提振市场信心的同时也反映出其对未来发展充满信心，另一方面，房企不断提高经营能力，通过股权激励等举施，激发员工潜力，进一步向管理要效益、向运营要效益。