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你会在买二手房时 帮卖方垫资解押房子吗?

2022/10/14 13:53:09发布67次查看
在买卖贷款还未还清的二手房时,为了能够取得完整的产权,就需要对房屋进行解押。那么问题来了:当卖方作为抵押人,而要求买方进行解押时,买家会承担怎样的风险?如果买家帮忙解押了,又该如何进行防范呢?
一、什么是房屋解押?
房子抵押贷款,即是在产权交易中心有登记,而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系,某些权利受到限制(如出售、赠送等)。当把贷款还完了,在银行取得贷款还清的证明,就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了,而这个过程就称为解押。
此时,房屋产权得以完整,可进行被出售、过户等活动。
因此,在实际生活中,常常会出现发生这样的情况:在卖家没有能力自行筹款解押的情况下,往往会要求买方以首付款的方式,来替卖方进行解押,而首付款则作为购房款的一部分。
但在此过程中,买方不但要承担着较多的付款义务,而且房产过户也存在着较多的不确定性。另外,买方可能会承受了“钱房两失”的风险。
二、买方为卖房垫资解押会存在什么风险?
1、卖方违约拒绝过户
卖方在收到买方的钱款后,可能会将资金挪做他用,不及时申请解押。此外,在房价涨势较快的情况下,卖方往往不惜违约,以更高的价格另行出售。
2、卖方一房二卖
等房屋解押后,卖方可能会将房屋另行出售给第三人,并给第三人进行办理过户的手续。最后的结果就是,第三人取得房屋所有权,买方则有可能会陷入合同纠纷,难以维护自己的权利。
3、诉讼风险
当卖方名下有比较多的债务时,一旦房屋解押之后,可能就会面临着因卖方的债务纠纷而被法院查封等情况。也就是说,此房子因被查封而不能完成过户的手续。
三、如果买家帮忙解押了,该如何进行防范呢?
1、仔细审查房屋状况
买卖双方可到不动产登记中心进行查询,明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。另外,买方在垫资解押前,可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询,以减少交易风险。
2、全程监控交易环节,留存证据
买卖双方可一起前往贷款银行进行还款,开具结清证明,买方留存转账证明和银行贷款结清证明,以备办理过户手续的时候用。买方还可将卖方不动产权证和身份证留存在中介公司,防止一房二卖。
3、先行签订网签合同
其实,依照现行的网签制度来看,当房子进行网签备案的办理之后,在网签注销之前,出卖人是无法与他人另行签订网签合同的。这样一来,可防止卖方将房子卖给第三方人。
4、咨询专业律师
由于现在二手房交易市场整体还尚不规范,因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说,由专业律师审查合同条款,可有效维护买方的权益,整体管控风险。
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